уведомление о начале строительства
Сочи, ул. Ленина 233/1
+7 (862) 231-66-44
+7-988-231-66-44
+7-988-238-66-44
+7 (862) 238-66-44
geoplansochi@mail.ru
Оставить заявку
Разрешение на строительство в Сочи
С чего начать строительство дома в Сочи
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст. 51.1, в целях строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, застройщик обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве и получить в ответ уведомление о разрешении на строительство дома.
Уведомление необходимо только в случае строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Для строительства гаража, а также объектов вспомогательного использования (сарая, навеса, бани) уведомление не требуется.
Разрешение (Уведомление) о строительстве
Получение данного документа необходимая на данный момент процедура, которая подтверждает законность строительства, а именно соответствие планируемого объекта градостроительным планам, правилам землепользования и застройки территории, на которой находится ваш земельный участок и устанавливает возможность возведения капитальных построек на вашей земле.
Своевременное получение уведомления избавит вас от проблем с дальнейшим оформлением постройки, вводом в эксплуатацию и позволит избежать санкций со стороны государства.
Получите разрешение на строительство в Сочи и зарегистрируйте дом без проблем
Свяжитесь с нами, заполните и отправьте форму обратной связи. Мы перезвоним и расскажем, что и как мы сможем сделать для вас. Предоставим информацию о том, что потребуется для согласования строительства или регистрации дома в Сочи.
Документы для строительства дома
В форме уведомления о планируемом строительстве дома указывается информация:
1. Сведения о застройщике — паспортные данные, основной разворот и страница с регистрацией собственника земельного участка.
2. Сведения о земельном участке — из выписки из ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
3. Сведения об объекте строительства — схематичное изображение с указанием назначения (жилой или садовый дом), количества надземных этажей, высота, расположения дома на земельном участке.
Обратите внимание! Планируемые вспомогательные строения — гаражи, сараи, бани, навесы, в уведомлении указывать не нужно. Если на земельном участке имеются раннее зарегистрированные объекты строительства, то они должны быть указаны в схематичном изображении уведомления о строительства.
Уведомление о соответствии планируемого дома
В течение 7 дней с момента направления уведомления о планируемом строительства, органом местного самоуправления направляется ответное уведомление о соответствии или не соответствии планируемого дома с указанием причин отказа.
В случае соответствия, застройщику дается право осуществлять строительство дома в течении 10 лет. В случае не соответствия — потребуется устранить причины отказа и направить уведомление о планируемом строительстве повторно.
Обратите внимание! Самовольное строительство запрещено. Если будут установлены Росреестром признаки самовольного строительства (наличие одного или нескольких объектов на фотозалёте), последует приостановка регистрационных действий.
Причины отказов в строительстве дома
Основными причинами отказов в строительстве дома на территории города Сочи Краснодарского края являются.
1. Неправильно оформленное уведомление о планируемом строительстве — около 10% отказов.
2. Превышение параметров допустимого строительства объекта ИЖС или садового дома — около 20% отказов.
3. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — более 70% отказов.
Обратите внимание! Перед началом строительства проверьте земельный участок на наличие ЗОУИТ. Для этого получите градостроительный план земельного участка или найдите информацию на сайтах обеспечения градостроительной деятельности.
Согласования с гарантией утверждения
Для получения разрешений и согласований для строительства дома в зонах с особыми условиями использования территории, как правило, необходимо направить заявку в соответствии с требованиями согласующего ведомства.
Где необходимо указывать специальные сведения, такие как координаты земельного участка и объекта предполагаемого строительства в соответствующей системе, карты, схемы, описания и другую информацию, которую индивидуальный застройщик знать не обязан.
Свяжитесь с нами. Мы подготовим документы или получим согласование для строительства дома в ЗОУИТ или полностью уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ИЖС или садового дома.
Заполните и отправьте форму обратной связи. Мы проверим ваш земельный участок на возможность строительства дома и наличие планировочных ограничений по кадастровому номеру. Перезвоним и расскажем, что и как сможем сделать для вас.
ГЕОДЕЗИЯ, ТОПОГРАФИЯ, КАДАСТР
Межевание земельного участка в Сочи
Межевание земельного участка – это одна из самых распространенных услуг в сфере кадастровых работ на территории Сочи. В процессе пользования земельным участком, довольно часто возникают спорные ситуации между соседями, относительно границ земельных участков. Межевание в Сочи позволяет точно определить местоположение участка на местности, рассчитать его площадь и юридически зафиксировать кадастровые границы земельного участка, что в свою очередь позволит:
- Исключить возможность захвата части земельного участка недобросовестными соседями.
- Помочь выиграть споры в суде.
- Обеспечить необходимый юридический статус земельного участка в случае его продажи, дарения, а также в случае строительства жилого дома или нежилого строения на территории участка.
Образование земельного участка для выкупа или аренды
Вам необходимо выкупить, взять в аренду или получить бесплатно в собственность земельный участок, который относится к землям Российской Федерации. Для этого осуществляется первичная постановка образуемого земельного участка на кадастровый учет. При обращении в орган местного самоуправления, к заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Перераспределение земельных участков в Сочи
Вам необходимо отделить часть Вашего земельного участка в пользу смежного земельного участка или осуществить обмен частями между Вашим и смежным земельным участком.
Обязательное условие – смежные земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования, их кадастровые границы должны быть установлены и не иметь пересечений.
Уточнение границ и площади земельного участка
Вы имеете документы на земельный участок в Сочи, но его межевание ранее не выполнялось, кадастровые границы участка не установлены и не отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Изготавливаем межевой план в Сочи для уточнения границ и (или) площади земельного участка.
Раздел земельного участка в Сочи
Вам необходимо разделить земельный участок и образовать из него два или более земельных участков. Обязательное условие - исходный разделяемый земельный участок должен иметь уточненные и установленные кадастровые границы.
Изготавливаем межевой план для раздела земельного участка в Сочи.
Объединение земельных участков в Сочи
Вам необходимо объединить смежные земельные участки в один земельный участок.
Обязательное условие – смежные земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования, их кадастровые границы должны быть установлены и не иметь пересечений.
Изготавливаем межевой план в Сочи для объединения земельных участков.
Исправление кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке
Ваш участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой, кадастровые границы участка смещены относительно его фактических границ, кадастровые границы Вашего участка пересекают границы смежного участка.
Изготавливаем межевой план для исправления кадастровой ошибки земельного участка.
Компания ТИС на карте Сочи:
